Casa de Campo
7 quartos
São Paulo, Cunha, Cunha
Venda : R$ 6.500.000
Área Útil: 680m²
Área Terreno: 300000m²
Localização
Em Cunha (SP), no eixo turístico entre São Paulo (225 km) e Rio de Janeiro (310 km), com acesso pela Estrada do Monjolo (Estrada Real). A propriedade está a 8 km do centro de Cunha e a 40 km de Paraty, cercada por natureza e atrativos locais: Cachoeira do Pimenta (500 m) e Cachoeira do Desterro (2 km). O acesso é por estrada de terra conservada pela prefeitura (manutenções anuais), com trechos de subida pavimentados em bloquetes. Altitude aproximada de 1.200 m, clima ameno e amplas paisagens de serra.
O imóvel
- Propriedade com 12 alqueires (~300.000 m²), projeto arquitetônico integrado à paisagem, assinado por João Paulo Cuzziol. Conjunto edificado completo e mobiliado:
- Casa principal (200 m²): 3 quartos (suíte master com closet e varanda), 2 banheiros, lavabo, lareira, varanda com vista, garagem e cozinha ampla com fogão a lenha, churrasqueira e forno de pizza.
- 4 chalés (50 m² cada), privativos, com varanda, lareira, deck, TV, frigobar e Wi-Fi; três deles com hidromassagem. Pousada exclusiva para casais.
- Restaurante (150 m²) com varanda e vista para as montanhas.
- Cave/Adega (100 m²) com arquitetura diferenciada (experiências gastronômicas/românticas).
- Lavanderia (30 m²) e solário com vista.
- Infraestrutura hídrica: 2 minas, poço artesiano (1.600 L/h) e reservatórios (35.000 L).
- Instalações: elétrica trifásica, central de gás, internet por antena (fibra disponível no bairro), estrada interna em bloquetes, jardins e gramados.
Sustentabilidade e produção local
A propriedade conta com reflorestamento de ~4.500 árvores nativas (potencial para PSA/crédito de carbono), horta cercada (200 m²), viveiro de mudas e pomar diversificado (amoras, mirtilos, oliveiras, citros, jabuticabas, café, entre outros). Há ainda eucaliptos e pinheiros em desenvolvimento.
Exploração & potencial de rentabilidade
Negócio consolidado há 17 anos, com histórico de prêmios (5× Top 15 no TripAdvisor Brasil), excelente reputação on-line (nota 10 no Booking e 1ª colocação por 12 anos na região no TripAdvisor), site estruturado e redes sociais com ~42 mil seguidores. Documentação do imóvel e do negócio pronta para transferência, ITR e alvarás em dia.
Modelo atual: pousada exclusiva para casais com diária premium (chalés com lareira e hidro), restaurante e cave aptos para experiências, além de eventos (casamentos, corporativos) e possibilidade de aluguel da casa principal.
Upside: viabilidade de expansão para 12+ chalés, abertura ampla do restaurante/cave ao público, turismo rural (lavandas, cerâmica artística, trilhas), e potencial de PSA. A localização entre Cunha e Paraty eleva a demanda de fins de semana, feriados e alta temporada, com múltiplas fontes de receita (hospedagem, F&B, eventos, experiências).
Atrativos no entorno: Parque Estadual da Serra do Mar, Pico da Macela (vista para o litoral), Lavandário/Contemplário, polo de cerâmica artística (aberturas de forno e raku), fazendas e produtores locais (azeites, shiitake, queijos, cervejarias), calendário de festivais e esportes (ex.: LÉtape Brasil).
Entre em contato
Para informações completas (documentação, histórico de ocupação, despesas operacionais, projeções e plano de expansão), fale com a Estate Brazil. Agendamos visita técnica e enviamos o dossiê da propriedade.
#ref:CAS_213
Em Cunha (SP), no eixo turístico entre São Paulo (225 km) e Rio de Janeiro (310 km), com acesso pela Estrada do Monjolo (Estrada Real). A propriedade está a 8 km do centro de Cunha e a 40 km de Paraty, cercada por natureza e atrativos locais: Cachoeira do Pimenta (500 m) e Cachoeira do Desterro (2 km). O acesso é por estrada de terra conservada pela prefeitura (manutenções anuais), com trechos de subida pavimentados em bloquetes. Altitude aproximada de 1.200 m, clima ameno e amplas paisagens de serra.
O imóvel
- Propriedade com 12 alqueires (~300.000 m²), projeto arquitetônico integrado à paisagem, assinado por João Paulo Cuzziol. Conjunto edificado completo e mobiliado:
- Casa principal (200 m²): 3 quartos (suíte master com closet e varanda), 2 banheiros, lavabo, lareira, varanda com vista, garagem e cozinha ampla com fogão a lenha, churrasqueira e forno de pizza.
- 4 chalés (50 m² cada), privativos, com varanda, lareira, deck, TV, frigobar e Wi-Fi; três deles com hidromassagem. Pousada exclusiva para casais.
- Restaurante (150 m²) com varanda e vista para as montanhas.
- Cave/Adega (100 m²) com arquitetura diferenciada (experiências gastronômicas/românticas).
- Lavanderia (30 m²) e solário com vista.
- Infraestrutura hídrica: 2 minas, poço artesiano (1.600 L/h) e reservatórios (35.000 L).
- Instalações: elétrica trifásica, central de gás, internet por antena (fibra disponível no bairro), estrada interna em bloquetes, jardins e gramados.
Sustentabilidade e produção local
A propriedade conta com reflorestamento de ~4.500 árvores nativas (potencial para PSA/crédito de carbono), horta cercada (200 m²), viveiro de mudas e pomar diversificado (amoras, mirtilos, oliveiras, citros, jabuticabas, café, entre outros). Há ainda eucaliptos e pinheiros em desenvolvimento.
Exploração & potencial de rentabilidade
Negócio consolidado há 17 anos, com histórico de prêmios (5× Top 15 no TripAdvisor Brasil), excelente reputação on-line (nota 10 no Booking e 1ª colocação por 12 anos na região no TripAdvisor), site estruturado e redes sociais com ~42 mil seguidores. Documentação do imóvel e do negócio pronta para transferência, ITR e alvarás em dia.
Modelo atual: pousada exclusiva para casais com diária premium (chalés com lareira e hidro), restaurante e cave aptos para experiências, além de eventos (casamentos, corporativos) e possibilidade de aluguel da casa principal.
Upside: viabilidade de expansão para 12+ chalés, abertura ampla do restaurante/cave ao público, turismo rural (lavandas, cerâmica artística, trilhas), e potencial de PSA. A localização entre Cunha e Paraty eleva a demanda de fins de semana, feriados e alta temporada, com múltiplas fontes de receita (hospedagem, F&B, eventos, experiências).
Atrativos no entorno: Parque Estadual da Serra do Mar, Pico da Macela (vista para o litoral), Lavandário/Contemplário, polo de cerâmica artística (aberturas de forno e raku), fazendas e produtores locais (azeites, shiitake, queijos, cervejarias), calendário de festivais e esportes (ex.: LÉtape Brasil).
Entre em contato
Para informações completas (documentação, histórico de ocupação, despesas operacionais, projeções e plano de expansão), fale com a Estate Brazil. Agendamos visita técnica e enviamos o dossiê da propriedade.
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Estate Brazil
278491-F